Найти квартиру в аренду, особенно в мегаполисе, — задачка со звездочкой. Особенно сейчас, когда цены на жилье взлетели до небес, а собственники все чаще предлагают квартиры с «бабушкиным ремонтом» за такой ценник, что легче поставить себе палатку в глухой чаще леса и жить наедине с природой. Помимо этого, риэлторы, которые почти всегда выступают посредниками в подобной сделке, тоже требуют немаленькую оплату за свои услуги.
Некоторые решают найти себе жилье самостоятельно, но и тут есть свои «подводные камни». Чтобы облегчить тебе путь во взрослую жизнь, я решила поговорить с экспертом по квартирному вопросу. Надеюсь, с помощью этой статьи тебе удастся сделать поиск квартиры мечты легче и быстрее обустроиться в месте, которое ты совсем скоро будешь называть своим домом.
С чего начать поиск квартиры в аренду?
Аренда квартиры — процесс, который может показаться простым, но, поверь, это только на первый взгляд. На деле же можно столкнуться с завышенными ценами, нечестными арендодателями, сложными договорами и даже мошенничеством! Чтобы избежать всех «подводных камней», я разберу с тобой основные этапы поиска квартиры и дам профессиональные советы, чтоб справиться с задачей стало немного проще.
Помни: прежде чем погружаться в мир объявлений, стоит определиться с ключевыми параметрами 👇
Бюджет: сюда входит не только ежемесячная аренда, но и залог, комиссия риелтора и коммунальные платежи.
Район: определись, насколько тебе важна транспортная доступность, инфраструктура, уровень безопасности, наличие парковок и детских садов или школ, если это для тебя актуально.
Тип жилья: важно понять, где именно ты ищешь квартиру. Новостройка и вторичка могут отличаться друг от друга по цене, а еще роль играет наличие мебели и техники.
Срок аренды: не думаю, что ты удивишься, но на короткий срок многие квартиры сдаются дороже, а долгосрочная аренда может дать тебе преимущество в цене.
Теперь разберемся во всем чуть подробнее. Как я уже сказала, для начала стоит понять, в каком районе ты планируешь снять квартиру, для кого именно ты ее снимаешь (кто знает, может ты ищешь жилье для родственников) и какие основные задачи должен решать твой переезд.
Например, одни ищут квартиру поближе к работе, чтобы удобно было добираться. Другие хотят переехать в зеленый район и поближе к паркам, третьи просто ищут самый дешевый вариант и удаленность от центра города мало их беспокоит. Для тех, кто пользуется личным автомобилем, может быть актуален вопрос удобной парковки. Как ты понимаешь, список можно продолжать бесконечно.
После определения основных параметров можно начинать мониторинг объявлений на сайтах и в соцсетях, а еще подключить «сарафанное радио» — часто хорошие варианты сдаются без размещения в открытых источниках. Стоит спросить у знакомых, возможно, кто-то сдает квартиру или переезжает в новое место, так что может уступить свое жилье.
Влияет ли сезонность на цену съема квартиры?
Конечно, рынок аренды подвержен сезонным колебаниям. Так что не советую искать квартиру в августе и сентябре, потому что в это время спрос заметно растет из-за студентов, молодых специалистов и приезжих, а это ведет к повышению цен. А вот в декабре и январе рынок затихает, потому что далеко не все хотят заниматься переездом в праздники. В этот период лучше всего искать хорошие варианты, потому что многие из них могут оказаться со скидкой.
Весной спрос на квартиры снова становится выше, потому что многим хочется перемен, и это частенько приводит к тому, что люди меняют работу и ищут новое жилье. Летом спрос обычно колеблется, но ближе к концу июля цены снова начинают расти. Так что если у тебя есть возможность выбрать время для поиска квартиры мечты, то лучше делать это в низкий сезон.
На какие пункты в договоре стоит обратить внимание, когда арендуешь квартиру?
Все знают, что любой договор важно тщательно изучать перед тем, как ставить свою подпись, и история с квартирами не исключение. Перед подписанием важно очень внимательно просмотреть договор аренды. Обращай внимание на ключевые моменты:
срок аренды и условия досрочного расторжения;
размер и возврат залога при расторжении договора аренды;
коммунальные платежи (какие будешь оплачивать ты, а какие остаются за владельцем);
ответственность сторон (кто чинит сломавшуюся технику и что делать в случае аварийных ситуаций);
право собственности (проверь документы на квартиру, чтобы убедиться, что перед тобой настоящий собственник).
Как обезопасить себя от недобросовестного арендодателя?
Чтобы обезопасить себя от недобросовестного арендодателя, важно проверять документы на квартиру и паспорт собственника. Помни: если квартиру сдает не сам владелец, то тебе обязательно нужна нотариально заверенная доверенность. Все платежи лучше фиксировать безналично или с распиской. При заселении обязательно сфотографируй состояние квартиры до того, как в ней обоснуешься, чтобы потом не предъявили претензии за повреждения, которые в ней уже были.
Все условия проживания (можно ли приглашать гостей, заводить домашних животных, подключить другого интернет-провайдера и так далее) должны обсуждаться заранее, чтобы ты точно не столкнулась с неприятными сюрпризами. А вот подозрительных схем, к примеру, передачи денег без договора и расписок, лучше избегать.
Можно ли справиться с поиском квартиры в аренду без помощи риелтора?
Самостоятельный поиск кажется выгодным, и это вполне понятно. Ведь если ты сама себе риелтор, то не нужно платить комиссию специалисту. К сожалению, такая экономия не всегда оправдана. Да, с одной стороны, ты полностью контролируешь процесс и даже получаешь возможность договориться с собственником напрямую. Но с другой стороны, велик риск мошенничества, а сам процесс поиска и проверок договора занимает слишком много времени. Плюс ко всему, без юридических знаний можно упустить важные детали в договоре.
Кроме того, в большинстве случаев квартиры сдаются через риелтора, а платит за его услуги арендатор — так сложилась практика на рынке. Поэтому даже если искать жилье самому, скорее всего, придется столкнуться с агентами, которые работают в интересах собственника. Если платить риелтору все равно придется, то логично сразу выбрать своего специалиста, который будет отстаивать именно твои интересы, а не просто предлагать вариант, который устраивает арендодателя.
Как быстрее найти квартиру в аренду, если у тебя есть домашние животные?
Если у тебя есть домашние животные, найти квартиру будет сложнее, потому что далеко не все собственники готовы сдавать жилье людям с питомцами. Чтобы повысить шансы, нужно заранее уточнять этот вопрос, предлагать дополнительный залог и даже показывать рекомендации. К примеру, фото ухоженной квартиры после прошлого съема или справки о прививках питомца. В объявлениях иногда указывают, что животные допускаются, но если такого пункта там нет, все равно можно попробовать договориться с арендодателем в частном порядке.
Помни, аренда квартиры — процесс, требующий внимательности и знания рынка. Если ты готова потратить время и силы, можно справиться с этим самостоятельно, но если ты хочешь избежать ошибок и стресса, предпочтительно довериться риелтору, который станет твоим союзником. Если ты решила найти квартиру сама, то всегда проверяй документы, фиксируй все договоренности и не ведись на слишком заманчивые предложения.