Рано или поздно птенцы улетают из гнезда. И если ты тут, то, похоже, наконец решила переехать и задуматься об аренде жилья. Идея-то классная, но не все так просто. Не хочется тебя расстраивать, но нечистых на руку людей много, и вокруг немало историй от подруг и ютуберов, для которых первый переезд превратился в сущий кошмар. Можно иначе? Можно, если знать нюансы заранее 😉
Даже если хозяин квартиры не мошенник, а реальный собственник, он может что-то замолчать, не показать явные косяки или воспользоваться твоим незнанием юридических и бюрократических штучек.
Чтобы таких проблем у тебя не возникло, мы составили небольшой список из того, что точно нужно проверить при аренде квартиры. Пользуйся и празднуй новоселье со спокойной душой 💖
Документы, удостоверяющие личность 😎
Ты имеешь право (даже обязана) попросить у потенциального арендодателя паспорт (оригинал) и СНИЛС (его можно найти в выписке из ЕГРН). Если же квартиру сдает родственник владельца или помощник, то тогда попроси показать доверенность или договор о посредничестве. Тебе нужно убедиться, что документы не просрочены, а арендодатель вообще имеет право сдавать апартаменты кому-либо.
Важно: у квартиры может быть несколько собственников, так что убедись, что все они согласны сдать тебе квартиру.
Документы, подтверждающие собственность 🔐
Кстати о собственности — это отдельная песня, из которой слов не выкинешь. Попроси у арендодателя свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру или справку-выписку из ЕГРН. Кстати, последнюю ты можешь заказать самостоятельно. Для этого тебе нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр, лично или онлайн. Это пригодится, если тебе покажется, что документы на квартиру поддельные или неправильно оформлены.
Договор аренды квартиры 📝
В идеале договор аренды должен заключаться в присутствии юриста. Если такой возможности у тебя нет, то стоит знать, что в этом договоре точно должно быть. Договор аренды включает в себя данные собственника и съемщика; сведения о самой квартире, включая ее площадь, адрес и имя собственника; условия оплаты (со всеми нюансами вроде просрочки); обязанности сторон и условия расторжения договора.
В число условий входит и срок, на который тебе сдается квартира. Если она сдается на год, значит надо учитывать, что именно столько тебе там и надо жить: не пропусти пункт в договоре, где собственник может оставить себе депозит, если ты съедешь раньше.
Порядок оплаты аренды 💰
Этот пункт неразрывно связан с предыдущим: еще до подписания договора тебе и собственнику нужно обсудить все детали, связанные с оплатой. Когда оплачивать, включены ли ЖКХ, во сколько они вообще тебе обойдутся и так далее. Не бойся задавать глупые вопросы и уделять этому много внимания, ведь это, пожалуй, самая щепетильная и важная часть аренды.
Да, все ваши договоренности должны быть отражены в договоре аренды. И, если вдруг состояние квартиры не ахти, попробуй договориться о ремонте в счет оплаты. Многие хозяева на это идут!
Сантехника и розетки ⚡
С бумажками мы закончили, но они возникают после, а сначала надо вообще убедиться, нормальное ли помещение тебе хотят сдать. Проводка и сантехника чаще всего дают сбои и пожароопасны, так что их проверкой займись сразу же. Убедись, что краны не капают, как и шланг машинки, а розетки чистые и функционируют.
Да, спусти воду в унитазе, чтобы посмотреть, как работает слив и нет ли засоров. Проверь ванную комнату и кухню на предмет плесени, неприятных запахов и сырости. Они могут сигнализировать о тараканах (да, ящики тоже лучше проверь).
Окна и двери 🚪
Зимой в России холодно, так что окна и двери — наши главные защитники. Проверь, работают ли замки, как открываются створки окон, есть ли сквозняк и не отваливаются ли ручки. Особенно это касается старых домов, где очень много дерева, которое со временем тоже приходит в негодность. Ты спокойно можешь спросить, когда оконные рамы меняли в последний раз и снимал ли кто-то квартиру до тебя.
В последнем случае можно попробовать договориться сменить замки. Здоровая паранойя — правило выживания в современном мире, подруга.
Состояние мебели 🪑
Этот пункт касается меблированных квартир, где ты будешь жить с мебелью собственника или предыдущих владельцев. Про ящики уже сказано выше, так что убедись, что они не вываливаются, легко открываются и закрываются. Проверь на прочность полки в шкафах, даже верхние. Если в квартире есть диван, то проверь, чтобы он не провалился. Диваны-кровати надо разложить и проверить еще внимательнее.
И да, ты имеешь полное право указать на плохую мебель. Тут уже все зависит от настроя собственника: возможно, он купит новые вещи и будет вычитать ее собственность из твоих платежей.
Соседи 👨👩👧👦
Да, роднуль, тебе нужно знать, с кем ты живешь рядом. Может быть, собственник добавит тебя в чатик подъезда или ты сама сможешь познакомиться с обитателями квартиры по соседству. Если хоть что-то тебя напряжет, лучше рассмотреть другие варианты: чувствовать беспокойства у порога дома не лучшая идея. Но мы все же надеемся, что соседи тебе попадутся топовые 😘
Бытовая техника и интернет 💻
Вся бытовая техника, включая плиту, микроволновки и холодильник должны быть в рабочем состоянии, ведь это предметы первой необходимости. Если вдруг чего-то не хватает, обсуди с владельцем возможность покупки того же чайника. И да, не забудь поговорить о том, что делать в случае поломки того или иного прибора.
И да, конечно, Wi-Fi. Если он уже работает, то обговори, входит ли его оплата в стоимость аренды, узнай логин и пароль, изучи модем. И да, если интернета нет, ты имеешь право провести его сама, для этого нужны лишь твои паспортные данные.
Контакты с арендодателем 💘
Тут уже тебе надо оценить адекватность арендодателя. Обсудите, когда он будет приходить на проверки, хочет ли он оставить какие-то личные вещи в квартире и нужен ли ему к ним доступ. Обменяйтесь правильными и надежными контактами, чтобы всегда быть на связи.